我們擁有所有權的房產，在符合條件的情況下是可以向銀行或其他金融機構進行抵押貸款的，但法律同時也貴了不能被抵押的房產，那到底實踐中，哪些房產是不能被抵押的呢？詳細內容，請跟隨本站小編一起在下文中進行詳細瞭解。
一、哪些房產是不能被抵押的
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作爲本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作爲履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供並經抵押權人訂可的作爲債務人履行債務擔保的房地產。
根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)已依法公告在國家建設徵用拆遷範圍內的房地產;
(三)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(四)列爲文物保護的古建築、有重要紀念意義的建築物;
(五)被依法查封、扣押或採取其他訴訟保全措施的房地產;
(六)未依法登記領取權屬證書的房地產;
(七)未經中國註冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;
(八)行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
二、不能做抵押的房產有哪些
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
想要將房產進行抵押的時候，需要先了解清楚哪些房產是不能被抵押的，避免自己的利益受到損害。而要是符合法律規定的抵押條件的話，當事人在簽訂了房產抵押合同書後，也是要就是的辦理一個抵押登記的。更多相關知識您可以諮詢本站宜昌律師。
