律師解析:一般情況下,購買首套房能享受契稅優惠,面積在90平米以下的,契稅爲房款的1%,面積在90-144平米之間的,契稅爲房款的1.5%。購買二套房時,則不能享受契稅優惠,契稅爲房款的3%。法律依據:《契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人爲契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。