一、二手房交易個稅怎麼算
根據《個人所得稅法》第二條規定:
“下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合併計算個人所得稅;
非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。
納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
”如果爲賣方滿兩年且爲賣方唯一住宅，免繳個人所得稅;
如果爲賣方滿兩年爲賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)。
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分爲營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
其中常見且額度較大的爲營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。
具體情況主要劃分爲三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。
根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若爲普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標準爲:
90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;
二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均爲3%。
產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。
營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即爲本次交易價減去原來購買價的數額。
根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二、買二手房要注意哪些事項
在購買二手房時，檢視清楚以下幾部分就不會有大問題出現。
1、覈實產權是否清晰。
賣方必須是房屋的所有人，透過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。
2、覈實房屋狀況。
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。
這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序。
二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
這幾個步驟需要注意:
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任。
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
如有的買方簽約後認爲房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;
有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
因此，爲避免風險，應明確約定違約責任。
由此可見，二手房交易的個稅的稅收比例都是1%左右。
但是根據不同的情況，有可能自己就不需要承擔個人所得稅的。
另外在在北京，規定的產權滿五年以後的住房個人所得稅是按照1.5%的比例徵收的，其實每個地方對二手房交易產生的個稅和其他稅費的徵收政策都不太一樣的。
根據上述文章中的內容，相信已經解答了您的問題。在日常生活中，我們應該要多瞭解學習一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，纔可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果您還有其他法律問題的話，可以檢視本站其他內容瞭解。
網站地圖
