一、房屋買賣合同沒收定金有效嗎?
是有效的。定金合同是合同當事人在訂立主合同時，爲了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、合同定金的法律規定內容是什麼?
1、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
2、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。
3、定金合同應當以書面的形式簽訂
定金應當以書面形式約定。
4、應當在合同中明確約定交付的期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
5、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。
6、定金數額不得超過主合同標的額的20%
定金的具體數額應當由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
7、明確款項的性質，標明“定金”字樣
簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質，不發生定金的效力。
8、合同中約定的違約金和定金不能混淆
違約金屬於違約責任，定金則屬於擔保方式，兩者不能混同。
9、違約責任的約定應當具有可操作性
在合同中違約責任的約定應當具有可操作性，在發生爭議時才能便於執行。
10、合同中明確約定合同解除、終止條款
合同中沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的狀況。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
房屋買賣合同沒收定金也是受到法律保護的，因爲在我國相關的法律中並沒有強制性的規定才簽署合同的過程中必須要收取一部分的定金才能夠使合同生效。但即使沒有收取合同的定金，雙方也必須要對簽署的合同嚴格的遵守並執行。
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