二手房買賣第三套房怎樣認定

一、二手房買賣第三套房怎樣認定

2010年國務院發佈《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對第

二、三套房的認定標準做了新的規定，在此之前，通常是以個人住房貸款種類認定“首套”或“第二套及以上”。而新的標準是以房屋數量來認定是否爲第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭爲單位。同時從銀行認定第三套房的標準來看，不管是商業貸款還是公積金貸款，未還清還是已還清，都視爲已有房屋。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條實行更爲嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的

1.1倍；

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

二、三套房的認定

標準做了新的規定，在此之前，通常是以個人住房貸款種類認定“首套”或“第二套及以上”。

而新的標準是以房屋數量來認定是否爲第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭爲單位。

同時從銀行認定第三套房的標準來看，不管是商業貸款還是公積金貸款，未還清還是已還清，都視爲已有房屋。

《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條實行更爲嚴格的差別化住房信貸政策。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的

1.1倍；

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