析產過戶主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
離婚房屋析產過戶流程是什麼?
1.到房管部門辦理權屬變更手續;憑生效之後的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的所有條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。
2.到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
3.按揭貸款已還清的只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
4.對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
