買小區房屬於產權的房子，可以按照程序自由交易，但是小產權房是沒有產權的，只有使用權，沒有所有權，會有風險。小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。根據《中華人民共和國土地管理法》第三十條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
