房屋買賣合同是不是一定要是書面的

一、房屋買賣合同是不是一定要是書面的

房屋買賣合同是要簽訂書面形式的。一方面是房屋價值比較大，爲了保障買賣雙方的合法權益，書面合同更爲妥帖；另一方面。在房產產權轉讓的過程中，需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續。

《房地產管理法》第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

二、房屋買賣合同的生效要件是什麼

訂立房屋買賣合同的生效要件包括：

當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；

房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；

房屋買賣關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

買房子具體流程是以下六個步驟：

1、審查開發商。審查開發商有沒有《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

2、簽訂商品房認購書。購房者確定想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書；

3、簽訂購房合同。籤購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中；

4、辦理預售登記備案。開發商將商品房預售合同，交付給房地產管理部門登記備案；

5、簽訂管理公約。購房者瞭解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，和管理公司簽訂管理公約；

6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證。辦理完手續後，等着開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中籤訂的一致。

房屋買賣合同必須要寫哪些內容

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建築的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記有關事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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