一、房產合同無效的情況
合同無效的情形包括：
(1)訂立合同主體不合格；
(2)訂立合同內容不合法，表現爲：
①違反法律、行政法規的強制性規定的合同，無效；
②違反社會公共利益的合同，無效；
③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效；
④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。
(3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、無效合同的情形有哪些
存在以下情形之一訂立的合同是無效合同：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實的情況下訂立的；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）行爲人在訂立合同時不具有相應的民事行爲能力；
（六）違反法律、行政法規的強制性規定。
所謂無效合同，是相對於有效合同而言的，它是指合同雖然已經成立，但因其在內容或形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公共利益，因此應確認爲自始無效的合同。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、施工合同無效的情形有
建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當認定無效：
1、承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；
2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；
3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
合同無效後，行爲人因該行爲取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行爲無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行爲人因該行爲取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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