一、一般買房簽了定金能退嗎?
定金不能退，除非賣家有違約行爲。
《民法典》
第五百八十七條
【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、定金合同滿足哪些條件纔有效?
1、當事人具有相應的民事行爲能力。
2、定金合同的內容應當是當事人真實的意思表示。
3、定金合同的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。
4、實際交付定金。
5、主合同有效。
三、定金合同具有哪些法律特徵?
1、定金具有從屬性。
定金隨着合同的存在而存在，隨着合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
四、定金和訂金的區別有哪些?
1、 二者適用範圍不同。
定金擔保方式適用於多種多樣的合同中。而訂金適用於一方履行債務的合同中，這類合同以金錢爲給付，可以是租賃合同，承攬合同等。
2、 二者的作用不同。
在定金給付後，則會對違約方起到制裁作用，對守約方進行經濟補償。訂金是在給付後，如果合同中的一方出現了違約情況，最終導致合同被解除，那麼收取訂金的一方需要退還訂金給付款方。
3、 收取的金額不同。
定金的金額需要由當事人來約定，但是不能超過法律的規定，也就是合同標的物價格的20%，超出規定的金額也不具有定金的效力。而訂金也是由雙方約定，並未有嚴格的規定。
4、 二者的功能不同。
定金有擔保合同履行的功能，而訂金不具有擔保功能。定金收受方違約，需要雙倍賠償定金金額，定金直接退回即可。
總之，沒有任何正當理由的買房簽了定金不能退，剛交完定金就反悔的要做好相關的心理準備。一般簽完定金合同的下一步就是簽訂購房合同，正式簽完購房合同以後買家交的定金可以折抵首付款，簽完房屋買賣合同後有正當理由的可以要求賣家退房。
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