全款買房多長時間網籤備案?

全款買房多長時間網籤備案?

一、全款買房多長時間網籤備案?

一般選好房並做好網籤準備之後,就可以去辦理網籤手續了。網籤的話一般需要15天。從審覈資質的那一天開始,如果大家辦理手續快的話,基本15天就可以辦理完所有手續了。

從執行預售資金監管開始,要求開發商與購房人簽訂購房合同並提交備案後,爲購房人打印繳款單,購房人憑交款單進行資金交存。在購房款到賬並經確認後,也就是3個工作日內,網籤合同透過備案。

如果是網籤合同,就是籤合同即時提交備案,一般透過是3到5天。如果紙質合同,看開發商多久提交備案,正常也是一個星期左右,還有的就是房產局辦理合同備案大概10個工作日。

另外,購買新房子備案可以查的,當地的房管網可以查、另外新房的售樓處業務員電話打過去問下合同有沒有備案好。

商品房購買合同備案時間在三個月內。

二、網籤時的注意事項有哪些?

1、查清五證與購房資格

在網籤之前,購房者要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網籤的;同時,購房者的購買資格沒有核檢透過,也是不能網籤的。雙方的資格必須要同時具備,才能進行網籤。

2、帶齊證件

在進行購房資格審查時,購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,城市還會要求暫住證。不過網籤的時候,只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外,貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、覈實房屋資訊

購房者在網籤之前,一定要詳細覈實自己的房屋資訊,一旦錄入了系統,就無法再修改。萬一真的填錯了,需要拿一大堆檔案和證明去相關部門申請修改,所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

一般在網籤的當天,開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中,購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則,以防止以後的權益得不到保障。

4、網籤變更

網籤備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網籤合同,但系統記錄換手一次。

交定金簽定“認購書”,到籤正式《商業房銷售合同》之間,一般會有5天到7天的期限,在這段期限,購房者無妨登入房產處理局大衆資訊網,查詢自己計劃購買單位的相關資訊,如該單位是否可售,是否有約束出售等狀況。