1、籤房屋交接書
二手房買賣交接時,可能要籤房屋交接書,但是,實踐中雙方有其他約定的除外。
2、辦理房屋過戶
辦理二手房產權過戶,取得房屋所有權。
3、驗收房屋
領取鑰匙,驗收房屋。如果驗收時發現房屋有質量問題,就要及時提出來,並要求保修,或者主張違約賠償等。
4、交納費用
交納物業管理費、維修基金,具體根據物業合同確定。
5、結清賬單,辦理過戶
結清水電、維修基金,行二手房買賣時,因爲原屋主的使用,所以一定要注意結清這部分的賬單。
進行煤氣、電視過戶等,爲方便搬進新買的二手房後,日常生活不受正常影響,那麼便要及時辦理日常所需資源的過戶。
6、其他
比如車位、租約等,都要一一進行交接,避免影響今後正常使用。
所以具體多長時間是爲違約,還是要看雙方在簽訂的購房合同中的約定是怎樣的,如果雙方約定的是一個月,其中一方也同意了,但是到了一個月時沒有給尾款,而且超過了時間很久,經過了對方的催促,依然沒有墊付尾款的,就需要承擔違約責任,對方可以要求當事人繼續履行,也可以要求對方承擔違約責任的賠償。
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