租售同權的一個概念是近年來新興的一個名詞，租售同權政策出臺以後，對於好多租房一族來說，無疑是值得高興的一件事情。但是租售同權再進行行駛的時候，也是具有一定的條件限制的。比如說小產權房，可能在租售同權的政策上就是有所不一樣的。下面小編就爲大家介紹一下租售同權包小產權房的規定是什麼?
一、什麼是租售同權?
租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
二、小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成爲社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
三、租售同權包小產權房的規定是什麼?
那些將“租售同權”視爲“重磅炸彈”的人，一定沒有認真讀過廣州出臺的檔案是怎麼說的，更遑論追究政策的細節了。其實，這個政策加上標點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細節裏。
文中的“符合條件的承租人”究竟什麼樣的承租人符合條件，需要什麼樣的條件，這裏面大有名堂，如果最後細化了，也和當初的規定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦，但一旦某個片區有優質教育資源，幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行，最後只有透過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得學區房房價下跌，倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。
去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右，而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴重失衡，租房遠比買房合算的情況下，爲什麼沒有人選擇租房，因爲在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因爲其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。
我們可以看出，其實租售同權政策裏面是不包括小產權房的。因爲小產權房沒有國家頒佈的任何有效證件，是不受法律保護的。所以說，在行駛租售同權政策的時候，如果自己是小產權房，是不享受這一政策的。
