二手房個稅怎麼算

二手房個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算。個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等，自用滿5年且屬於家庭唯一住房的二手房買賣免繳個人所得稅。

一、二手房個稅怎麼算

二手房個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

個人轉讓自用達5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

2010年10月1日開始，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

二、房子過戶手續如下：

1、雙方簽訂買賣合同，房產雙方經過接洽商談，對所買賣房產的方位、產權情況及成交價格達到一致後，雙方就要簽定一份正式房產買賣合同；

2、接受房地產管理部門的檢查，房產雙方向房屋管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價；

3、立契過戶，房地產買賣管理部門依據產權性質和採購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意，經辦人會告知雙方辦理立契手續；

4、辦理產權搬運過戶手續，雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

三、納稅申報所需材料如下：

1、財務會計報表及其說明材料；

2、與納稅有關的合同、協議書及憑證；

3、稅控裝置的電子報稅資料；

4、外出經營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；

5、境內或者境外公證機構出具的有關證明檔案；

6、稅務機關規定應當報送的其他有關證件、資料。

綜上所述，二手房個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算。納稅需要進行稅務登記，然後確定稅務相關的人員，根據規定購買、使用發票並建立內部發票管理規定、定時向相關機構納稅並提交相關材料等。

相關法規：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱爲納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

透過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨二手房個稅怎麼算的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠透過學習到的法律知識來維護自己的權益了。如果您對於這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢專業律師瞭解。

更多#房產糾紛相關法律知識

更多#房產糾紛相關

房產糾紛最新文章