對於一樓小院的歸屬，《物權法》沒有明確的規定，對於一樓小院的歸屬應當區分不同的情況:
1、規劃中明示屬於個人所有的小院
《物權法》第七十三條規定建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但明示屬於個人的除外。
2、全體業主同意房地產開發企業出售或贈與的一樓小院
除上述規劃檔案明示歸個人所有的一樓小院，一樓小院應當歸全體業主共有，房地產開發企業對一樓小院進行處分必須經過全體業主的同意，否則，其處分行爲就是無效的。
3、歸全體業主所有的小院
如果規劃條件中沒有規定一樓小院屬個人部分，房地產開發企業同全體業主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那麼一樓小院就屬於全體業主共有，房地產開發企業進行的銷售或者贈與都是無效的，是無權處分的行爲。
