依法納稅是每個公民應盡的義務。本文圍繞房產稅繳納範圍和相關比例展開，希望對您有幫助。
房產交易稅如何徵收
一、房地產交易稅是指:
1、房地產契稅
2、營業稅
3、房產稅
4、營業稅附加
5、印花稅
6、個人所得稅
7、房屋交易稅的納稅保證金
8、房地產交易手續費
9、房屋權屬登記費
10、土地收益金(土地增值費)
11、土地出讓金
12、土地增值稅
13、土地使用稅
14、耕地佔用稅
15、房產交易稅的土地開發費
住宅單方綜合造價二、那究竟房產交易稅如何徵收呢?
1、契稅,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅裏,視爲普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅爲:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅,營業稅的7%。
5、教育費附加稅,營業稅的3%。
6、個人所得稅,在房產交易稅裏,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審覈後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
小編提醒準備購買和出售二手房的人別被眼前的小利矇住了眼睛,忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產交易稅如何徵收,知道自己交多少房屋交易稅,這樣纔不會被不法之徒騙。
