現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
新房契稅怎麼交納
1、契稅
90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整爲1.5%，非居住用房仍爲3%。通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅
3、維修基金
約爲購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用，爲80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積爲準)
6、物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
在看完了上文的內容之後，我們瞭解到其實一般在取得了商品房不動產權證之後就可以出售房屋。當然，有些時候還沒有取得房產證之前，其實就有出售的行爲，這個時候雖然也是可以出售商品房，但因爲沒有取得房產證，在手續上面就比較麻煩，同時風險也是比較大的。
