一、西安土地使用契稅稅率是多少？
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率爲3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
1、應納稅額的計算公式爲：新房應納稅額=計稅依據×稅率;
2、二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
3、如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;
4、如果是二套房的話，不管面積大小統一爲總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批覈心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
5、《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率爲3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
綜合上面所說的，土地使用契稅一般是購買房子的時候就會進行繳納，對於此費用的收取就會根據房子實際面積來進行收取，我國因此也專門規定了此費用的稅率，這樣才能保障購房者在進行繳納的時候不會損害到自己的利益。
