在今年國家出臺了房產契稅新政策，一方面是對現在契稅進行減徵，另一方面很多人對房產契稅能不能退非常關心，那麼在國家新政策基礎上，房產契稅可以退嗎，本站小編給大家整理了相關資料，詳細請閱讀下文。
一、法律上規定兩種情況能退契稅
1、“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據的是《稅收徵管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
從上述規定來看，只有這兩情況下可以退契稅，並不是在契稅房產新政策上基礎上可以退契稅，我們不要把兩個混爲一談。
二、辦理退稅需攜帶的要件
“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及複印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及複印件1份、購房合同原件及複印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及複印件1份、退稅申請人本人的銀行卡複印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。”杜洋介紹。
此外，因爲上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、複印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
三、辦理退稅流程
1、納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局視窗申請退稅
2、 視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、 到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批透過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
以上就是關於房產契稅可以退嗎的相關規定，從法律角度來說，只有兩種特殊情況是可以退還契稅的，並不是契稅新政策規定以前的契稅可以退還。我們需要明白兩個是不同的性質。我們可以根據自身情況來依照法律進行退稅處理。
