契稅是一種以不動產爲徵稅對象的稅種,現實中常見的契稅徵稅情況包括房產買賣,土地交易與轉讓等等。買房子是大家都很重視的一件事情,但是關於購買房屋後要繳納的契稅相信很多人都不太清楚。那麼你知道我國首套房契稅比例有多少嗎?下面就讓小編帶領大家來一起了解一下吧。
一、我國首套房契稅比例有多少?
1、購買房屋主體需要提供無房證明,並且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優惠。
2、同時,個人購買普通住房是家庭唯一住房的,契稅減半;購買房屋面積小於90平米的,契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的,契稅稅率爲2%;所購買的首套房面積在144平米以上,契稅稅率爲4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
3、當然,各地區稅率不同,具體你的情況可以諮詢當地有關部門。
4、購買的首套房在90平以內的可以享受到首套房契稅減免優惠政策的,首套房就是指你購買僅擁有一套住房,中國銀行規定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優惠。
二、滿足首套房的三個條件
1、購買房屋的人必須年滿18週歲;
2、所購買的房子必須是90平方米及以下的普通商品房(面積在90平方米及以下的普通商品房是享受契稅稅率1%的優惠);
3、購買房屋的人現在名下沒有單獨或者與他人共同購買的住房; 不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、拆遷安置獲得或透過繼承遺產的住房除外。
三、首套房契稅稅率是多少
1、目前,契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行契稅幅度稅率是考慮到現在中國經濟發展的不平衡,以及現在各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契稅幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。
2、但是首套房契稅還是有一定減免優惠政策的,如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠,必須由購買首套房本人提出申請,憑藉購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方)購房面積小於90㎡契稅=成交額×1%購房面積是在90㎡至144㎡之間契稅=成交額×1.5%購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)契稅=成交額×3%
以上就是小編整理關於我國“首套房契稅比例有多少”的具體解答了。一般來說,各地的契稅是在3%--5%不等的,但是首套房的契稅是有減免優惠的,小於90平米的只用繳納1%成交額作爲契稅,但是大於144平米購房面積的,契稅則要繳納成交額的3%了。