一、第二套房可以用公積金貸款嗎
根據現有的公積金制度,可以繼續申請用第二套房的公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款的。
1.如果之前按揭購買了一套商品住房的,然後又賣了,現在準備再購買一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算是第一套。
2.與商業銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金“只認房不認貸”。也就是說,公積金只認申請人目前名下的房產,不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。
3.長貸款期限爲30年
根據公積金的規定,公積金貸款期限以年爲單位,長貸款期限不超過30年。
職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前爲:五年以下(含五年)的年利率爲4.00%;五年以上的年利率爲4.50%。
4.繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
5.公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作爲抵押物。
6.公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭爲單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視爲第二套房。
2、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
如果符合當地的條件規定，那麼即使是購買第二套房也是允許使用公積金或者組合方式來按揭貸款的。更多這方面的知識，你可以上本站網站進行具體瞭解。
