一般來說，公積金貸款是指繳納了公積金的職工享受的貸款，職工如果向單位了繳納公積金，當達到連續繳納六個月時，就可以申請公積金貸款個人買房，那麼，公積金貸款能貸多少錢，接下來，小編就這問題爲大家解釋說明。
一、公積金買房能貸多少錢
按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值爲上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度。
(一)借款人住房公積金繳存餘額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據爲準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶爲現役軍人的，貸款額度爲借款人住房公積金繳存餘額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存餘額合併計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作爲房屋總價;
注2：商品房以合同房價爲房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15%計算。
二、公積金買房首付低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金佔總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例爲現房及按揭商品住房30%,二手房爲40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲餘額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金帳戶餘額計算的高可貸額度:
計算公式爲:(公積金帳戶餘額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,高貸款額爲50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額爲80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視爲首次購房。
綜上所述，公積金貸款能貸多少錢這個問題的答案就迎刃而解了，繳納公積金滿六個月以上便可以向有關部門在履行相關手續和條件的情況下申請公積金貸款，貸款的金額一般根據職工繳納的比例來計算，繳納的比例越高，貸款就越高，同時也跟職工的退休年齡有關係，對公積金貸款還有其他疑惑，可以諮詢律師詢問。
