現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
成都住房公積金貸款買房
一、職工申請住房公積金貸款時需要滿足哪些條件？向成都住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款時，主借款申請人需已連續一年以上正常繳存住房公積金，且借款人及配偶未提取公積金用於支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已還清。
二、住房公積金貸款額度應該如何計算？
成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度爲40萬元。住房公積金貸款可貸額度的計算公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
注意事項：（1）貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成。
（2）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。
三、住房公積金個人住房貸款可以提前還款嗎？
住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結清貸款餘額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數。具體手續請到貸款銀行辦理。
四、職工應如何申請住房公積金個人住房貸款？
在成都購房申請住房公積金貸款，須所購一手房、現房的開發企業或售房單位向中心申報公積金貸款合作，經中心審批透過並簽訂《項目合作協議》後，購買該樓盤的客戶方可申請公積金貸款。二手房可直接申請住房公積金貸款。
五、辦理一手房住房公積金個人住房貸款需要哪些資料？
（一）二代身份證或軍官證原件和6份複印件。
（二）戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和6份複印件。
（三）婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和6份複印件。
（四）開發商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份複印件。
（五）購房合同正本原件2份和2份複印件。
（六）購房合同附件或補充協議原件2份和2份複印件。
（七）首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份複印件。
（八）借款人家庭住房登記記錄資訊證明原件和1份複印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部諮詢櫃檯打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。
（九）提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套（不得塗改）。
（十）委託扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和1份複印件。
（十一）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份複印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份複印件。
（十二）繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份複印件。
特別注意事項：職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。
六、一手房住房公積金個人住房貸款的辦理流程是什麼？
（1）借款人到貸款服務大廳銀行視窗提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查透過後，提交中心審查。
（2）中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續，繳納擔保費。
（3）借款人返回銀行視窗簽訂借款合同，到公證視窗辦理公證手續，繳納公證費。
（4）借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證並按合同約定開始還款。
七、辦理二手房住房公積金個人住房貸款需要哪些資料？
（一）買方需提供的資料和份數：
1、二代身份證或軍官證原件和3份複印件。
2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份複印件。
3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份複印件。
4、符合規定的住房買賣合同或協議正本1份和1份複印件。
5、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份複印件。
6、借款人家庭住房登記記錄資訊證明原件和2份複印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部諮詢櫃檯打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。
7、委託扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份複印件。
8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件2份和1份複印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份複印件。
9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份複印件。
特別注意事項：職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。
（二）賣方需提供的資料和份數：
1、二代身份證或軍官證原件和3份複印件。
2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份複印件。
3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份複印件。
4、擬售住房產權原件和3份複印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份複印件）。
5、收款帳戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份複印件。
6、如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份複印件。
八、二手房住房公積金個人住房貸款的辦理流程是什麼？
（1）買賣雙方到中心貸款服務大廳選擇貸款辦理銀行後向銀行提交個人申請資料，由銀行進行預審。
（2）銀行預審透過後，評估公司進行勘驗並出具評估報告。
（3）根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄資訊證明等材料，銀行進行審覈，銀行審覈透過後報中心審批。
（4）中心審批透過後，買賣雙方產權過戶，借款人到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納相關費用。
（5）領取新產權並辦妥抵押登記手續，貸款辦理銀行領取他項權證，確定放款時間。
