現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
不限購二手房需要繳納什麼稅？？
商住兩用房”一般土地使用年限爲50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時，稅費的徵收基數和標準跟二手住宅還是有差別的。一般商品房要交：契稅、個稅和營業稅。商住房還需要徵收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。
具體如下：
1、營業稅：差額*5.6%
2、個稅：差額*20%
3、印花稅：全額*0.05%
4、契稅：全額*3%
5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。
具體徵收標準：
1） 不超過50%的部分稅率爲30%
2） 超過50%的部分稅率爲40%
3） 超過100%至200%的部分稅率爲50%
4） 超過200%的部分稅率爲60%
注意：
1、全額是指房屋的網籤價。
2、差額=本交易的網籤價-原購買值-合理費用。
3、合理費用包含：裝修款(網籤價的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業稅、貸款利息。
綜上，可以看出商住兩用房的稅收標準比住宅要高，所以在買房時，要先算清楚需要繳納多少稅，再決定是否購買。不限購二手房的相關規定如上所示
