現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
回遷房糾紛案件涉及的主要法律問題
1)法律物權、事實物權的概念以及二者的關係。
糾紛：回遷房的不動產登記尚未辦理完畢，該房屋的物權是否設立?在現有條件下是否具備確認所有權歸屬的條件?
法律意見：
1、《物權法》第五條 物權的種類和內容，由法律規定。該條規定的是物權法定原則，也就是說物權的種類和內容不允許私自創設。”
2、《物權法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行爲設立或者消滅物權的，自事實行爲成就時發生效力。本條規定的是因事實行爲而設立或消滅物權，回遷房已經因開發商的合法建造行爲而早已設立，購房者透過購買行爲也已經取得了回遷房的所有權，即已有設立物權，只是目前沒有完成登記而已。沒有完成登記不等於回遷房不具有法律意義上的物權。”
3、物權登記是物權法賦予相關登記機關的一個法律義務，對於法定的物權登記機關則是一個則無旁貸的法律義務，兩者不能混淆。
2)遺產的範圍以及法定繼承應當繼承的範圍。
糾紛：回遷房是否可以繼承?
法律意見：
1、根據我國《繼承法》第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
2、第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品。
3、若回遷房的物權已經設立，那麼依據現行法律規定，該房屋依法應當予以分割繼承。
