j簡述抵押合同與抵押登記抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。 抵押權採用生效主義，即抵押權自辦理抵押登記方設立。未經登記的抵押權不具備法律效力，自然不能對抗經過登記的抵押權
