買房子的定金是定還是訂了定金是定還是訂都是法律所允許的,只是定金和訂金的法律效力不同。1、二者產生的基礎法律關係不同。定金合同相對於主合同而言是從合同,除非當事人有特殊約定,主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同。3、二者的作用不同。4、二者適用的範圍不同。