合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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房產贈與交什麼稅
你好，如果是你親妹妹的話，贈與過戶可免交20%的個人所得稅，只需繳納房屋價值3%的契稅和2%的公證費。但是稅務機關會在你的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，你以後再次將該房屋對外轉讓的話，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額爲應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果不是你親妹妹，而是堂妹表妹，則在房屋贈與過戶時需要繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費。
所以，本來是房屋買賣，不要企圖透過房屋贈與的方式逃避稅費，因爲贈與合同中你是作爲無償受贈一方的，過戶時繳納的稅費遠遠高於正常的房屋買賣過戶。
建議依法納稅。
