房屋升值部分如何確定
對於房屋升值部分的認定，北京、上海等地法院相應出現了一些判例，上海市進階人民法院出臺的《關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》規定，房屋漲跌損失的確認，可參照以下方式：一、雙方協商確定的，從其約定;二、雙方不能協商確定的：(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;(二)無最相類似房屋比照的，可以透過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求爲基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行爲確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
律師認爲，上海高院的上述規定，有一定的可操作性，可以借鑑到我院對該類案件的審理中。最後，有一點要明確的是，支援房屋升值部分的損失得前提，必須是守約方完全履行了合同義務，比如全額交付了購房款等。
嚴格來講，要是因爲開發商的原因在簽訂了購房合同之後，又導致購房合同被解除的話，此時開發商是需要承擔責任的，具體包括違約責任、因合同解除給購房者造成的損失等等。也就是說，購房合同解除後賠償房屋升值損失。
