商品房交房後多長時間辦理房產證和土地使用證你好！《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
