自建房買賣但建議您先覈實真實情況，有很多開發商拿房產去抵押貸款，沒還清款項以前是不可能下發產權證的，對於支付違約金的問題，是按產權下發延遲時間長短來協商的，購房合同，也就是新房買賣協議上會出現違約金，但是沒有延期時限，是可以透過律師協商違約金的多少的！
