如何認定貸款中的第二套房
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，
則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
法律依據:
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
《不動產登記暫行條例》
第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便羣衆的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
