我想抵押貸款，諮詢下現有住房抵押貸款第一：申請現有住房抵押貸款需是商品房 涉及住房抵押貸款必須是正規的商品房纔可以．只要你有正規的房產證就可以到銀行辦理．抵押貸款利率是最高的，並不能使用公積金貸款．其次抵押貸款也需要對房屋進行評估，並給出評估價；放款的額度一般較評估價低，通常貸款率是評估價的50%-70%。評估根據於房屋的年代、樓層、裝修、小區環境、面積等等。同時貸款率也和房屋的年代有關，通常來說房齡越高，貸款率越低。 90年以前的一般都是50%貸款率。如果想多貸可以委託當地可以做抵押貸款的機構或中介幫忙辦理，因爲他們和評估公司比較熟悉，可以多貸點。 這個需要注意的一點就是目前廠房，商鋪銀行方面不怎麼操作了，商品房不能是“按揭中”，房齡不能大於20年，面積要70平米以上。 第二：申請住房抵押貸款需信用記錄良好 借款人如果需要申請住房抵押貸款，那麼就需要有穩定的經濟收入，並且具有償還抵押貸款本息的能力，無任何的不良信用記錄 借款人需要合法的身份，有合法有效的購房合同。能夠提供貸款行認可的有效擔保，並且滿足貸款行的其他一些要求，這個需要因貸款行的不同而有所變化了。 現有住房抵押貸款回答如上，謝謝採納。
