現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二套房貸款流程是什麼二套房貸款要注意哪些事項？
2011年12月央行出臺的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》中稱，“對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”，其中人均住房面積如何確定成爲補充通知中的一個疑問。那麼如何辦理第二套放貸呢？二套房第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分爲六步。第一步，籤買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第二步，面籤；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本複印件加公章等資料。當天可完成。第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審覈，初審一般需要3-5個工作日。第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
