哪個懂得2023上海第三套房限購政策？一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）爲單位認定房貸次數；貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房“認房認貸”：認房，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記資訊系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定爲二套房（及以上）。解釋：即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這裏要注意，是以家庭爲單位，即可以簡單的理解爲以戶口簿爲一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）認貸，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房（無論商業還是公積金），即使已買賣過戶，仍認定爲二套。解釋：就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
