二手房40平米不能按揭嗎可以。貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。 法律依據：《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》。
