無法辦理房產證的情形有哪些無法辦理或長期得不到房產證的18種情況如下： 1、代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作； 2、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權； 3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢； 4、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金； 5、開發商沒有完成竣工備案工作； 6、開發企業將房屋重複銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證； 7、開發商沒有取得建築面積實測數據； 8、樓盤被法院查封； 9、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記； 10、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法透過綜合驗收； 11、開發商不及時辦理“大確權”； 12、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料； 13、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發； 14、房屋契稅尚未繳納； 15、公共維修基金尚未交付； 16、提交辦理房產證的檔案不合格； 17、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證； 18、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理。
