小產權買賣合同有效嗎
小產權房買賣合同無效。小產權房產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中容易出現一系列問題和糾紛。根據現行土地管理法律法規、政策的規定，應當認定“小產權房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋以及宅基地屬禁止流通的範圍，在出賣多年後又以違法出售房屋爲由主張合同無效，應當賠償買受人的依賴利益的損失。
目前，全國大多進階人民法院有明確的意見：農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效爲原則，以認定有效爲例外。只有房屋買賣雙方均屬於同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。
“小產權房”買賣不是同一集體經濟組織成員的，買賣合同無效。
