房屋買賣遺囑怎麼寫纔有效因爲遺囑是人死亡之後生效。買房人死亡，無法辦理過戶，無法辦理死者名義房產證。可以立下遺囑，指定繼承人繼承債權。住房產權是誰的，是看房產證登記人名字，不看別的。未能過戶，住房還是屬於登記人所有，和買家無關。但是有買賣合同和付款憑據，可以以此主張對房主的債權，要求履行合同或者還錢。
