商業用房土地使用年限1、商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。2、用地時間的計算從開發商透過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限，同房子沒有關係，房子產權是永久的所有權。4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最後怎樣要看屆時的具體政策了。
