房產抵押的利率
(一)房產抵押貸款利率是多少?
目前銀行住房抵押貸款分爲自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率爲基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率爲：貸款一年以下利率爲4、35%;一年至五年利率爲4、75%;五年以上爲4、9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
(二)房產抵押貸款怎麼辦理?
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;
7、銀行向售房人帳戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款。
(三)房產抵押貸款所需要的資料
1、房產證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明;
5、收入證明;
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
8、爲提高房子抵押貸款透過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明。
綜上所述，房子抵押走擔保公司的利率是依據同期銀行來計算的。總的來說，擔保公司的利率會相對於銀行低一點，但是大體相同，保持在5%到10%左右。另外，由於生活中的擔保公司數量較多，加上我國地區差異較大，所以不同擔保公司之間的利率標準還是有一些差距的。所以小編建議您在計算時，您可以將同期銀行利率下調1到2個點作爲利率參考。更多相關知識您可以諮詢律師365山東律師。
