二手房買賣交易程序是怎樣的？尋找中介資訊登記。買賣雙方到中介諮詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況爲買賣雙方進行配對,爲他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房資訊。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關係到交易的安全和房款的順利交接。 入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批准通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市徵詢意見表上蓋的章,後來北京市頒佈了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審覈是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院裏的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告範圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
