投資方涉稅處理
1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅〔2002〕191號)規定，自2003年1月1日起，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行爲，不徵收營業稅;對股權轉讓不徵收營業稅。
需要指出的是，不動產所有者以不動產投資入股，收取固定收入，不承擔投資風險。這種固定收入不管是以投資方利潤形式出現，還是以租金等其他形式出現，其實質上是屬於租金收入，應按規定徵收營業稅。
2、土地增值稅
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規定，對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作爲聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。但是，需要注意的是，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條規定，本文自2006年3月2日起，對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用財稅字〔1995〕48號檔案第一條暫免徵收土地增值稅的規定。
也就是說，對以土地投資入股的，如果被投資、聯營的企業將投資的土地用於進行房地產開發的，不僅被投資人將所開發的房地產再轉讓應當繳納土地增值稅，同時，對以土地進行投資的投資人在以土地投資時也應當徵收土地增值稅;對以房產進行投資、聯營的，暫免徵收土地增值稅，但不包括房地產開發企業，房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，仍應當按規定繳納土地增值稅。由此可見，按規定上例中A企業應納土地增值稅。假設經覈實該寫字樓允許扣除項目金額爲2200萬元，則A企業應納土地增值稅=(3000-2200)×30%=240(萬元)。
3、企業所得稅
《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)規定，屬於企業自制的資產，應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入;屬於外購的資產，可按購入時的價格確定銷售收入。可見，企業將房地產進行股權投資，也就是發生了非貨幣性資產交換，根據上述規定，應確認財產損益計繳企業所得稅。同時投資雙方按所得稅法的相應規定進行所得稅的其他處理。
4、印花稅
《國家稅務總局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發〔1991〕155號)第十條規定，“財產所有權”轉移書據的徵稅範圍是：經政府管理機關登記註冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。《財政部、國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅;對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。由於《公司法》第二十八條規定，股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的帳戶;以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。同時，《公司法》第二十七條規定，對作爲出資的非貨幣財產應當評估作價，覈實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。可見，根據印花稅規定，以房地產投資入股屬於財產所有權的轉移，應當按“產權轉移書據”稅目徵收印花稅，投資方要按萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據爲按評估機構覈定的評估價。即上例中A企業應納印花稅=3000×0.05%=1.5(萬元)。
