如何估算房產投資是否可行正是由於近年來房屋價格的單方面上漲，遇到了刮“颱風”一樣的整體漲勢，讓投資者忽略了房地產市場巨大的投資隱患，樓市價格一旦進入下降週期，跟上漲週期一樣，將延續更長時間，給一個家庭造成的損失，考察一處房產是否值得投資,有關房產估值專家提出了三大公式：投資公式一：租金乘數小於12租金乘數小於12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。但這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。投資公式二：8年至10年收回投資8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用範圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。通常來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。投資公式三：15年收益高於買入價15年收益高於買入價如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年
