哪些二手房交易需要評估
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衆所周知，與一手房交易相比，二手房交易時很多方面需要評估，最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。那麼，哪些二手房交易需要評估呢？律師小編整理了相關資料，將在下文中爲您做詳細解答。
一、二手房交易中哪些情況需評估?
1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人爲了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認爲該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作爲繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認爲有必要時需要評估。交易雙方爲確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作爲交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作爲還款的擔保。有些購房人爲了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行爲確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人爲了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平爲由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，爲協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、進行房地產保險時需要房地產評估。房地產保險評估，分爲房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
以上是二手房交易中五種需要進行價格評估的情況。那麼，知道需要評估的情況之後，讀者最關心的應該是怎麼評估，或者說評估主要考慮哪些因素?
二、二手房交易中評估主要考慮哪些因素?
衆所周知，影響二手房價格的因素有以下兩種：房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
(一)區域因素。區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。這些區域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面：
1、基礎設施與公益設施是否成熟;
2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況;
3、人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
(二)個別因素。個別因素主要是指物業的結構、房型等。具體有：
1、房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格;
2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。
3、房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。
以上列舉的區域因素和個別因素都會在一定程度上影響二手房的價格，因爲成爲評估過程中需要考慮的因素。在這裏有必要提醒廣大購房者注意的是，二手房交易中需要評估的情形既包括客觀需要也包括主觀需要。因而在一定程度上，二手房交易的評估並非完全由客觀決定。要是對哪些二手房交易需要評估還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。
