工行房產證抵押貸款下面和大家簡單的介紹一下抵押貸款這塊業務:一、什麼樣的房子可以做抵押貸款1.商品房、公房、央產、別墅、回遷房、公寓、經濟適用房。2.各類辦公用房,如:商業、寫字樓、辦公、商住兩用。3.房齡:通常房齡在20年以內的都可以抵,特殊情況可放寬到25或30年。二、什麼樣的人可以做抵押貸款1.年滿18週歲,最大70週歲,在京有房,信譽記錄良好,有正當工作均可.2.如貸款人名下無房但其父母、子女或是其親戚、朋友名下有房也可做抵押貸款。三、抵押貸款額度1.客戶是授薪人士(有工資收入),最高可貸到評估值的7成。2.客戶是公司法人、股東或是個體經營者最高可貸到評估值8成。3.辦公類用房銀行會適當降成。四、貸款所需資料1.基本資料:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明(專科以上提供)房產證、收入證明(通常爲月還款2倍)、單位營業執照複本複印件加蓋公章2.輔助資料:夫妻雙方名下其它房產、大額存款、股票、基金、保單、車輛行駛證等五、貸款用途及年限、利率1.購房:可用做購房的首付款、尾款或全款購房等。2.消費:當客戶的真實用途不符合銀行要求時,我們可以爲客戶貸出額度卡或現金直接使用。通常貸款期限爲10年.利率上浮16%起。三年期貸款利率可上浮15%(可每月只還利息到期一次償還本金)。3.經營:要求客戶是法人、股東或個體,最長貸款期限爲15年,利率基準上浮16%起。4.購商用房、裝修、購車、留學等。六.有關贖樓貸與速抵貸1.贖樓貸:處於抵押狀態的房產我們仍然可以爲客戶辦理抵押貸款,幫助客戶進行贖樓及墊資,客戶在批貸後即可拿到貸款額80%的款項。2.速抵貸:抵押貸款批貸後,由公司墊資,客戶即可拿到所貸款項。七.收費標準抵押貸款服務費:貸款額的2%速抵貸服務費:墊資額的4%(墊資時間在1個月(含)以內的,退1%墊資服務費)贖樓墊資服務費:墊資額的4%以上是對房產抵押貸款的簡單介紹,不難看出房產抵押貸款是一種非常靈活的融資產品,只要有房就可以貸款,掌握此類貸款對提升店面業績會有很大幫助,建議您在接待業主或回訪客戶時多問他們一句有沒有房產融資需求,相信一定會有事半功倍的效果。
