業委會改選小組任職條件審覈時間節點有什麼規定
一、如何向業委會申請資訊公開《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定：業主有權請求公佈、查閱以下資料：建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況;其他應當向業主公開的情況和資料。透過申請政府資訊公開獲取相關認定物權權屬的資料，是一個既經濟又有效果的途徑之一，可以節省大量的財力、人力和時間成本。政府資訊，是指行政機關在履行職責過程中製作或者獲取的，以一定形式記錄、儲存的資訊和資料。作爲最重要的資訊資源的政府資訊涵蓋全社會資訊的80%，它既是公衆瞭解政府行爲的直接途徑，也是公衆監督政府行爲的重要依據。因而政府資訊公開，是業主作爲普通公民的依法享有的知情和監督權之一。在我國房地產市場開發建設的過程中，其土地出讓、開發、建築規劃、工程建設、住宅小區驗收、物業管理等各個環節均離不開各房地產行業有關的政府行政機關的監督和管理。因此，在這些諸多行政部門監督管理過程中，必然獲取大量的政府行政資訊和資料。其中很多政府資訊和資料對業主、業主委員會查清和了解自己小區的公共車位、配套幼兒園、會所、房屋建設開發成本，公共設備設施的維護、物業管理等各個方面都具有極其重要的價值，瞭解和知曉這些政府資訊，可以逐漸理清業主與房屋建設單位、基層政府、物業公司等之間的權利義務關係、權屬關係、對於解決目前社區中各個糾紛均具有重要的意義。政府資訊公開申請，公開主體一般按照“誰製作、誰公開”的原則，以“公開爲原則，不公開爲例外”爲公開原則。業主和業主委員會如果想申請業主委員會，可以透過書面、網絡、郵件等多種方式進行。
二、業主委員會的權利和義務業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期23年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由515人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。業主委員會是業主大會的執行機構，其權利爲：
1召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;
2代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;3及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;4審議年度管理工作計劃、年度費用預算;5監督公共建設、公共設施的合理使用;6監督業主公約的實施;7業主大會賦予的其他職責。業主委員會的義務有：
1向業主大會報告工作;
2執行業主大會透過的各項決議，接受廣大業主的監督;
3貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
4接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
5業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
