工商銀行商業貸款的流程
向銀行諮詢貸款條件及貸款時需要的資料
簽訂合同後，支付首付款
填寫貸款申請表並提交銀行需要的其他材料
委託銀行指定律師事務所進行資信審查
銀行對申請人提交的材料進行審查
簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權書》。
辦理保險手續。借款人要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產保險。這部分手續一般由銀行代爲辦理。
辦理房屋產權抵押登記。借款人在取得房產證以後，要到房屋土地管理局辦理抵押登記手續。
解除抵押登記。在貸款全部償還以後，與銀行一起到房屋土地管理局解除抵押登記。
工商銀行按揭貸款申請條件及所需資料
(一)工商銀行按揭貸款申請條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、有銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。申請貸款應該提交的資料
(二)向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下檔案：
1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻關係證明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;
7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
8、開發商開具的首期付款的發票或收據複印件;
9、以儲蓄存款作爲自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
10、以公積金作爲自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;
11、銀行要求提供的其他檔案或資料。
(三)貸款步驟
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料;
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審覈透過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算帳戶發放貸款;
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
注：貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
在現實生活當中，我們國家要想進行相關的貸款的話，它必須要具備嚴格的條件，因爲有一些人的信用比較差，那麼此時進行貸款日後肯定是還款不上的，所以銀行爲了避免這種風險的發生，就規定了要具備相應的信用等級。
