購房定金退款根據《商品房買賣合同司法解釋》的相關故ui定“出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理”所以，兩萬元定金是不能退回的。
