房屋買賣存在的問題
買賣房屋要注意的事項:1、 明確房屋的權屬
凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買,以免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起很多不必要的麻煩。
特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時,一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2、 注意房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜,需要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致,房屋佈局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,要對房屋進行實地考察。
3、 選擇正規中介機構
選擇正規中介機構是很有必要的,要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司,要親自到中介機構辦公場所進行考察。
在委託中介機構代理之前,要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。